「クズ土地」で始めるサラリーマン大家（大長伸吉）

第２回 東京・多摩川越えに良物件

大長伸吉さん

　誰もが見向きもしない、いわゆる「クズ土地」と呼ばれる土地がある。しかし、専業アパート大家の大長伸吉さんは「視点を変えれば、クズ土地からも収益を生み出せる」と話す。『サラリーマン大家の「クズ土地」アパート経営術』（日本実業出版社刊）に、そのノウハウをまとめた大長さんから、アパート経営を始める際のアドバイスをもらった。

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　アパート経営の成功・失敗を左右する要素の中でも、立地条件は非常に重要です。立地さえよければ、日当たりや利便性における多少の難はカバーできると思います。

　土地を探す際には、人気沿線から選ぶことをおすすめします。ブランド力が高い沿線では、入居者を確保するのはもちろん、将来にわたって満室経営が続く可能性が高まります。

　首都圏であれば、ＪＲ中央線、ＪＲ横須賀線、京王線、小田急線、東急田園都市線、東急東横線などが該当すると思います。これらの沿線でも、特に人気が高いのは、城西・城南エリアではないでしょうか。

　過去の私の土地探しを例に、具体的な探し方を見ていきましょう。

>>次のページでは、［目指すは土地価格3000万円以下］について語ります

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